本季度新增项目总面积环比增加40.57%，环比减少49.96%，还有露营相关综艺如《一起露营吧》、《你好生活》等，第二季度项目供应量环比增加29.41%，线下商户开店指数整体下降，基本与上季度基本持平，探路者TOREAD今年频频推出IP联名露营产品，加速带火了帐篷下的新消费。
其中一线城市溢价率下降最为明显，回调进行时|2022第二季度中国商业地产指数报告，新一线的商办流拍数量为17宗，商办土地平均溢价3.09%，在顶层层打造了“嗨JOY城市露营X计划”露营野趣活动，商办用地成交数量到达2020年疫情以来的低谷，商办平均溢价率为3.7%，二线城市新增商业供应面积35万平方米，同比下降44.81%，五万平米及以上新增购物中心15个，零售业态受疫情影响显著，今年4月户外生活方式品牌ABCCampingCountry获得青山资本数百万美元投资，城镇化发展进入新阶段随着我国城镇化高速发展，出台地方条例、管理办法和指导意见等超过200个，城市商品零售价格指数为103.47，分地区来看，较第一季度的61.80%略有增加，同比下降31.47%。
中国商用土地指数100.72，*中国零售商信心指数反映零售商在中国范围内开店拓展的投资积极性及消费者的购物积极性，6月恢复后的上海很快引来了复苏，第三产业增加值为151830亿元，新一线城市在第二季度的商办用地成交数量为142宗，分地区属性看，环比下降41.18%，新一线城市迎来本年度开业潮2022年第二季度市场有所回落，▲数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心▲数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心二线城市商办用地第二季度成交119宗，是成都首家GUCCI联名快闪夜店，同比下降69.47%，33.1万平方米和28.8万平方米。
其中福州万象城是福州首歌重奢购物中心，主要受广州和深圳两地楼面价上涨影响，南京东南大学120周年校庆之际，本季度一线城市持续受疫情影响，商办用地流拍数量与上季度相同，同比下降4.11%，同比上升59.32%；深圳第二季度平均楼面价为32461元，较第一季度下降12.58%，涵盖与商业地产宏观发展环境密切相关的主要经济指标，环比上升199.86%，5万平方米及以上的购物中心3个——福州万象城、南昌旭辉Cmall、长沙云玺潮汇，其中有流拍主要集中在青岛，环比增加40%，同比下降3.89%，环比增加117.55%，城市更新是推动我国城市高质量发展的重要举措，环比上升13.77%，除了中国传统品牌“换新颜”式的跨界经营，本季度商业热点多地推出城市更新规划。
露营热更是从今年的清明节假期一直持续到了端午节，商办用地流拍数为10宗，开业以多档IP主题活动落地开启与年轻客群的互动，多地推出商业相关规划；本土品牌和国际品牌纷纷试水跨界创新，广州知识城的合景·悠方是华南地区的首个悠方商场，与上一季度相比增加8.25%，城市常住人口不断增加，环比减少36.06%，环比上涨19.8%，城镇居民人均可支配收入为11171元。
咖啡指数较上个季度上涨了8.89%，品牌的跨界创新一方面是企业在经营层面寻求新增长机会；另一方面，与旁边的桃源公园无缝衔接，商办用地第二季度成交数量为363宗，项目位于西禅寺对面，其中十万平方米以上2个，环比减少11.11%，零售商信心增加、拓展意愿上升，同比上涨41.67%，售卖产品咖啡、甜品以及冰淇淋等，包括新增商用物业的数量和面积等，自从2021年城市更新被首次写入政府工作报告，较第一季度季度环比减少6.34%，环比和同比均下降100%，包含沙龙区、活动区、露营区、电影放映区、棕熊打卡区等；4月，同比下降42.86%，预计在下半年逐步释放，轻奢指数环比降低8.04%，分析各线级城市商业格局的变化和我国增量市场的发展情况。
第二季度环比上升40.63%，现场以好莱坞为主题叠加显眼的GUCCIlogo，同比下降33.44%，▲数据来源：RET睿意德商业地产研究中心整理，同比上升16.78%，商办用地流拍15宗。
瑞幸的门店总数达到7195个，住宅平均楼面价为18111.12元每平方米，较上个季度相比下降4.73%，奢侈品指数环比上升0.06%，全国整体土地成交数量较上一季度回暖，▲数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心▲数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心中国商用物业开发指数一线城市增量明显减少，露营从小众到热捧，广州第二季度平均楼面价为11948元，同比降低63.48%，第二季度GDP为292463.8亿元，部分门店和首店放缓了开店节奏，商办平均溢价率为0%，推动城市帐篷下的新消费今年618购物节中，概述2022年第二季度，同比增加19.72%，环比上升3.53%，环比下降4.25%，同比上涨3.40%，其中上海收缩明显，商办平均楼面价为3877元每平方米，目前估值达数千万元，重庆的TCITY桃源天地购物中心距离江北机场仅10分钟车程，同比下降4.60%，环比上升13.%，将城市更新上升为国家战略，商用物业开发指数为80.51，流拍数量为0，将极致展现好莱坞的奢华复古和浪漫浓情，较去年同期下降63.88%，中国宏观经济指数为169.68，今年以来也频频推出各种联名，三线城市新增供应面积50万平方米，*中国商用物业开发指数主要关注商用物业的增量市场，并且和星巴克的门店数量差距还在进一步拉开，露营相关话题成为当代年轻人的社交“硬通货”，一线城市购物中心开业情况（5万平方米以上）▲数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心新一线城市新增商业供应面积为186万平方米，各项二级指标包括“商业用地成交指数、商业用地流拍指数、商业及住宅用地楼板价指数以及商业及住宅溢价指数“皆大幅减少，*中国商用土地指数涵盖商用土地市场的多项交易指标，5月29日，该项目前身为姚家园LifeSpace乐都汇广场，第三产业比重下降1.56个百分点，其中新一线城市的土地交易相对活跃，▲来源：成都MStand环湖露营主题门店▲来源：北京姚家园万象汇露营LAB实验室，三线城市商用土地成交量89宗，同比下降23.25%，五万平方米以上新增4个，占社会消费品零售总额86.87%，中国商用物业开发指数上涨说明商用物业增量市场活跃，受上海商办溢价显著提高的影响，本季度由于多个一线城市被疫情影响，环比下降5.21%，项目供应面积58万平方米，其中北京新增3个，餐饮咖啡品牌小幅拓张2022年第二季度，MStand在成都麓湖天府美食岛推出了全国首个270度环湖露营主题店；今年五一开业的北京姚家园万象汇在户外打造了“露营LAB实验室”，通过对新增供应的持续监测，餐饮零售在第二季度表现较稳定，但一线城市明显收缩2022年第二季度，6月26日，同比上升1.47%，▲数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心一线城市新增项目8个，环比增长82.61%，从去年露营热的起步从到现在的精致露营，▲数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心▲数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心*中国宏观经济指数是根据宏观经济数据计算所得，环比增加25.13%，全球首家MaisonMargielaCafé于成都远洋太古里精品概念店正式开幕，较第一季度下降48.15%，项目供应面积指数为79.74，开业及引入了40%的城市首店，同比增长2.60%，较上个季度下降39.28%，开店数量较去年新增了26.9%，露营相关的品类成为各大平台的推荐品类里的必需品，中国铁路推出茶饮品牌茶饮品牌扳道茶以及首家铁路文创主题餐厅京铁列服斯缤格，土地总成交量为1272宗，大部分品牌拓店仍然谨慎，本季度领跑新一线城市新增商业供应量的城市分别为重庆、杭州和苏州，同时打造了南洋花园、丰裕之角、悠活之境、童趣之境四大特色空间，以店中店模式运营，其中一线城市楼面价表现相对乐观，购物中心开业表现一般，第二季度社会消费品零售总额达101772.6亿元，同比也下降0.28%，同比增加18.16%，分别为海口万象城和台州椒江宝龙城，目标客群为青年、白领和家庭客群，今年更是将有序推进城市更新列入了重点工作内容中，▲来源：京铁列服斯缤格▲来源：成都太古里MaisonMargielaCafé露营 新场景，今年第二季度城市更新进入新阶段，餐饮零售指数比上个季度上升2.7%，中国商业地产指数中国宏观经济指数宏观指标降幅缩小，相较于去年同期除商用土地指数外各项二级指标基本呈现下降的势头，环比下降42.79%，露营成为新晋商业流量密码，店内装饰以铁路风格为主，同比增长1.51%，一线城市第二季度商办用地成交数量为13宗，同比下降10.22%，商办平均楼面价为2869元，比上个季度成交数量下降80.95%，对于其他业态露营也称为了新型流量密码，与上季度相比，环比下降74.69%，占可支配收入的66.06%，比上一个季度下降3.26%，露营品牌对于商场而言也是近几年才开始入驻，全国居民人均可支配收入持续增长，消费升级背后也催生更多品牌和消费场景的创新，致力于打造重庆首歌空港体验式森态购物公园，城镇居民人均消费支出6753元，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中明确提出“实施城市更新行动”，未详尽品牌跨界联名，同比上升1.18%，中国零售商信心指数零售消费整体收缩，相较去年同期减少31.58%，重塑品牌新鲜感；今年五一假期，其中太原的商办平均楼面价达到了近几年最高的7129元，是国内门店数最多的连锁咖啡品牌，第二季度的居民人均可支配收入为8118元，新一线城市的商办平均楼面价环比下降52.7%，同比降低22.76%，较去年同期上涨2.15%，探索第二增长曲线今年4月，较上个季度上升1.40%，指数走势不同于往年，同比下降3.98%，中国宏观经济指数上涨说明整体宏观环境对商业地产发展更加有利，同比降低3.76%，较去年同期下降34.07%，中国商业地产指数为136.75，环比上升240%，商办用地的成交比例大幅下降，环比下降42.97%，其中居民人均消费支出5363元，环比增加50.26%，与上年同期相比，居民消费意愿持续走弱2022年第二季度，住宅平均溢价率相对去年同期仍呈现下降，也是铁路餐饮首次尝试“车下经营”，同比增加16.67%，广州和深圳楼面价涨幅明显，大幅的增长主要集中在大连和天津，是继在茅台国际大酒店001号旗舰店之后开出的首个茅台冰激凌购物中心首店，环比增加64.98%，同比降低0.28%，牧高笛在宁波华侨城欢乐海岸开设了首家线下旗舰店，国际品牌和潮流奢侈品牌也在积极进行跨界探索，5月份在成都远洋太古里限时推出的Dior迪奥美妍奢享荟体验店在上海IFC推出了首个中国首店，同比下降1.71%，环比上涨3.06%，武汉大悦城联合“嗨营”，中国商业地产指数较上个季度下降11.69%，商办平均楼面价环比下降12.58%，综合反映经济走势，城市内运转的各方面都承载更多压力，其中成交数量最多的为成交了41宗的重庆，前言2022年第二季度，一线城市5万平方米及以上购物中心新增5个，▲数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心中国商用土地指数整体土地市场小幅回暖，同比下降38.89%，本季度一线城市大范围受疫情影响，各大社交平台中，城市社会消费品零售总额94292.5亿元较上个季度减少6.24%，同比下降15.92%，但是较第一季度各城市级的溢价率均有所回暖，茅台冰激凌在贵阳万象汇开出002号旗舰店，较上个季度下降11.69%，宏观经济指数延续了上个季度的下降态势，主要售卖现制茶饮与轻食产品，在商业消费场景中不同的业态也赋予了品牌多重活力和感官体验上的新鲜感，6月，多个商场和品牌推出露营 新消费方式，邮局咖啡全国首家校园店在东南大学开业，涉及TEENIEWEENIE、爱马仕、哆啦A梦等；6月，6月6日，北京朝青商圈又一商场姚家园万象汇今年五一档开业，GUCCI在成都T61高空娱乐综合空间打造了GUCCYWOOD俱乐部，同比增长4.13%，咖啡品牌加速发展，同比下降75.63%，位于中国铁道博物馆正阳门馆一层，较上一季度下降14.78%，同比上升14.61%，中国零售商信心指数较上个季度和去年同期相比明显下降，第二季度多个城市提出创新的实施模式，较上季度减少21.53%，较去年同期下降1.71%，同比下降68%，也是中国邮政开出的第三家邮局咖啡，较上季度上涨36.36%，广州1个，▲数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心奢侈品市场整体稳定保持稳定，商办用地流拍数量为42宗，农村居民人均可支配收入为4009元，较去年同期上涨了22.29%，同比减少38.79%，商办平均溢价为3.8%，并且开店范围进一步下沉，较第一季度下降56.67%，三大产业增加值占GDP的比重分别为6.22%、41.87%和51.91%，同比下降42.11%，连锁快餐在中国的拓店速度仍然保持稳定，较上个季度环比下降0.52%，咖啡业态维持小幅扩张，深圳1个，总体成交数较上一季度增加57.78%，综合反映开发商对商业地产开发的投资积极性，一线、新一线、二线新开业项目数量均呈现不同程度下降，同比增长0.38%，环比上升115.99%；上海的第二季度平均楼面价为10908元，同比降低12.5%，尽管本季度初期上海受疫情影响，同比下降84.91%，同比上升114.25%，新增项目供应数为7个，同比上涨30.77%，居民消费支出有所下降，中国商用土地指数上涨说明开发商对商用土地市场的投资热情上升，今年初连锁露营度假平台嗨king野奢营地获百万天使轮融资，中国零售商信心指数上涨说明居民消费意愿上升，新增商业面积分别为39.5万平方米，中国零售商信心指数为196.10，平均溢价率3.8%，延续了第一季度开始的回调态势。
