公积金贷款一直是首选的住房贷款方式，对于购房者而言，关心的最多的就是公积金贷款利率。那么，公积金贷款利率到底是怎样的？又有哪些需要注意的问题呢？
首先我们需要知道的是，公积金贷款利率由两部分组成：基准利率与上浮或下浮利率。基准利率是中国央行规定的，目前执行的是3.25%，而上浮和下浮利率则是由各地住房公积金中心根据市场利率确定的。
上浮利率指的是公积金贷款利率在基准利率上加收的利率，即公积金贷款利率=基准利率 上浮利率。下浮利率则是公积金贷款在基准利率上减免的利率，即公积金贷款利率=基准利率-下浮利率。一般情况下，公积金贷款利率在基准利率上上浮5%为上限，而下浮利率最高只能减少0.3%。
需要注意的是，上浮和下浮利率的不同会影响每月贷款偿还的金额。上浮利率较高的贷款，每月需要还更多的款项，而下浮利率较高的贷款则每月还款会相应减少。
购房者在选择公积金贷款时，需要注意各地不同的上浮和下浮利率的差异，以及其对偿还款项的影响。
